Sans surprise, la Banque centrale européenne (BCE) a laissé inchangés ses taux directeurs. Le principal d’entre eux - le taux de refinancement - continue donc de se maintenir pour le dixième mois consécutif au seuil historique de 1%.
Pour mémoire, les taux directeurs impactent l’Euribor 3 mois, l’indice de référence sur le marché interbancaire, c’est-à-dire le taux (avec marge additionnelle) auquel les banques se prêtent de l’argent entre elles.
En ce qui concerne les mesures « exceptionnelles » instituées l’an dernier afin de relancer la machine économique européenne, le président de l’institution européenne Jean-Claude Trichet a confirmé leur retrait progressif.
Quant aux prévisions pour 2010, la BCE prévoit une croissance de 0.8% (+1.5% pour 2011, après avoir tablé initialement sur une progression de 1.2%). L’inflation devrait progresser elle de 1.2% cette année (contre +1.3% précédemment) et de 1.5% en 2011 (contre +1.4% au départ).

(le 05 Mars 2010)
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Comme anticipé, les taux d’intérêt moyens ont reculé en février. Nous relevons de fait dans notre dernier baromètre national un repli des taux fixes compris entre -0.05% (pour les durées supérieures ou égales à 20 ans) et -0.10% (pour les durées courtes). Ce faisant, les durées 15 et 20 ans - les durées de référence - s’établissent respectivement à 3.75% et 3.90%. De manière générale, le mouvement touche toutes les durées, à l’exception de celle de 25 ans qui se stabilise à 4.20%.
L’explication de ce repli quasi généralisé tient à une autre baisse, celle des obligations assimilables au trésor (OAT), l’indice de référence des taux d’intérêt bancaires. Un recul qui a incité 90% de nos banques partenaires à abaisser leurs taux, signe que la concurrence entre les établissements prêteurs reste forte. Quant aux autres 10%, elles ont stabilisé leurs barèmes en février après les avoir baissés le mois précédent.
En ce qui concerne, les taux minima, nous n’enregistrons pas de variations baissières, à l’exception des durées 7 et 10 ans.
Les taux variables s’inscrivent eux dans la même tendance baissière que les taux fixes. Les variations y sont même plus accentuées (entre -0.10% et -0.15% pour les durées comprises entre 7 et 20 ans), pas assez toutefois pour que ce type de produit soit réellement intéressant. Pour cela, il aurait en effet fallu que les variables se situent un point en dessous des fixes. Or l’écart tourne actuellement autour de 0.40%.
Côté prévisions, les baisses observées en février pourraient être les… dernières. Les banques ne devraient de fait plus toucher à leurs barèmes et ce, jusqu’au second semestre 2010. Pour les emprunteurs, le message est donc clair : n’attendez plus pour acheter.

(le 04 Mars 2010)
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Peu ou pas de changements sur le front des prix immobiliers dans l’Hexagone. Selon la dernière étude pilotée conjointement par Seloger.com, LaVieImmo.com et le Journal du Dimanche, les logements n’ont de fait perdu que 0.01% de leur valeur en février.
Mécaniquement, les prix sur trois mois dans les grandes agglomérations ne bougent pratiquement pas. Certaines d’entre elles tirent tout de même leur épingle du jeu, en particulier Arras (+3.06%), Rennes (+2.75%) et Strasbourg (+2.66%). Ce classement est complété par Tours (+2.31%), Vannes (+2.29%), Paris (+2.14%), Nice (+2.01%), Beauvais (+1.99%), Troyes (+1.94%) et Annecy (+1.87%).
À l’inverse, les baisses les plus prononcées sur dix mois sont observées à Nevers (-4.83%), Châlons-en-Champagne (-4.16%), Briançon (-3.07%), Boulogne-sur-Mer (-2.18%) et Bourg-en-Bresse (-2.02%). À noter que parmi les dix principales agglomérations françaises, seules Lille et Bordeaux voient leurs prix reculer en février avec respectivement -0.20% et -0.10%.

(le 01 Mars 2010)
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L’encours global des crédits octroyés par les banques françaises a enregistré une croissance de 1.4% en un an. Selon la Banque de France, leur montant était de 1755 milliards à la fin janvier 2010.
Les chiffres donnés par la Fédération bancaire française (FBF) mettent en évidence une hausse de l’encours des crédits aux ménages : +4.4% sur un an. Ils atteignaient un montant total de 986 milliards d’euros à la fin du mois de janvier 2010. C’est principalement l’augmentation des crédits immobiliers qui pousse cet encours à la hausse. L’accroissement du crédit à l’habitat constaté depuis quelques trimestres, poursuit ainsi sur sa lancée, favorisé par des taux d’intérêt faibles. Quant aux crédits à la consommation, "le chiffre relatif à l'encours confirme la reprise observée en fin d'année", affirme la FBF.

(le 26 Février 2010)
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Les prix de l’immobilier à Paris ont connu une baisse de -0.35% en janvier 2010 selon le courtier Meilleursagents.com. A l’origine de ce recul : les petites surfaces (studios et deux pièces) dont le prix de vente au m² affiche un repli de -1.5% pour le mois de janvier et de -3% sur les deux derniers mois. En revanche, le prix de vente des grandes surfaces (3 pièces et plus) a quant à lui augmenté de 1% en moyenne en janvier et de 2% depuis début décembre. Cette hausse est imputée à la pénurie de biens mis en vente.
Dans les départements de l’Ile-de-France, les prix enregistrent une hausse de 0.6% en moyenne. Ce chiffre est cependant modéré par la faiblesse du volume des transactions. En outre, le marché francilien est contrasté: si le département des Yvelines voit ses ventes augmenter de 1.3%, le Val-de-Marne enregistre une baisse de -0.9%. Ces disparités se retrouvent également dans les évolutions sur les trois derniers mois: une hausse de 3.5% dans les Yvelines contre une diminution de -2.5% dans le Val-de-Marne.
En définitive, le marché apparaît instable pour le début de l’année.

(le 23 Février 2010)
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